Tarla veya arsa gibi taşınmazların sınırlarını belirlemek için, bir binanın inşaatı öncesinde köşe noktalarını göstermek için veya fabrikalarda kolon yerlerini belirlemek gibi alanlarda yapılır.

Aplikasyon, haritacılıkta plan, proje veya kadastro bilgilerine dayanarak bir yerin (örneğin tarla, arsa veya bina köşeleri) zemin üzerinde belirlenmesi işlemidir. Bu işlem, "sınır tespiti", "yer gösterme", "parsel gösterme" veya "sınır gösterme", "tarla ölçümü" olarak da bilinir.

Sınır tespiti / yer gösterme / sınır belirleme / parsel belirleme / yer gösterme fiyatı, arazinin harita ofisimize / büromuza ne kadar uzak olduğuna, kaç köşesi olduğuna, arazinin büyüklüğüne, arazideki yapı/bitki durumuna ve arazinin eğim durumuna göre belirlenir.

Aplikasyon krokisi, aplikasyon işleminde kullanılan belgeye verilen addır. İçinde ölçüm bilgileri, kullanılan cihaz türü, tecavüz durumu gibi bilgiler yer alır ve LİHKAB’lar tarafından sağlanır. Fiyat almak için bizimle iletişime geçebilirsiniz.

Bursa ve Yalova il sınırları içerisindeyseniz, Eroğlu Harita ve Mühendislik Hizmetleri ofisi / bürosu olarak bizden bu haritacılık hizmetlerini ( Sınır tespiti / yer gösterme / sınır belirleme / parsel belirleme / yer gösterme / aplikasyon krokisi ) alabilirsiniz.

Sınır tespiti / yer gösterme / sınır belirleme / parsel belirleme / yer gösterme / tarla ölçümü işlemi için Tapu belgesi yeterlidir. Beyanınızdaki İl/İlçe/Ada/Parsel bilgileri de çoğu zaman yeterli olabilmektedir. İşlem sırasında harita mühendisleri, doğru ve geçerli sınır tespiti için bu verileri kullanır.

Yapı projelerinde yasal bir zorunluluk olan aplikasyon krokisi, konuma dayalı bazı projelerde de alınması zorunludur, herhangi bir anlaşmazlık veya mahkeme durumunda ileri sürülebilir, resmiyette geçerliliği vardır.

Zorunlu değildir. Talep üzerine yaptırılan bir işlemdir. Resmiyette bir karşılığı yoktur. Sadece Taşınmazınızın veya amacınızın yerine getirilmesini sağlar.

Çoğu Harita Mühendislik Ofisi / Bürosu bu (Sınır tespiti / yer gösterme / sınır belirleme / parsel belirleme / yer gösterme / tarla ölçümü ) işlem sonucunda bir belge vermemektedir. Biz bu işlemin sonucunda, arazinizin şeklini / çevre parsellerin ada parsel numaralarını / parsel kenar uzunluk bilgilerini içeren resmi bir geçerliliği olmayan "bilgi belgesi" hazırlıyoruz. Vatandaşın talebi doğrultusunda ek veriler eklenip çıkartılabiliyor.

Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nün belirlediği süreye göre, aplikasyon krokisinin geçerliliği 6 aydır.

Bursa ve Yalova il sınırları içerisindeyseniz, Eroğlu Harita ve Mühendislik Hizmetleri ofisi / bürosu olarak bizden bu haritacılık hizmetlerini ( Sınır tespiti / yer gösterme / sınır belirleme / parsel belirleme / yer gösterme / tarla ölçümü / aplikasyon krokisi / kadastro ölçümü ) alabilirsiniz.

Sınır tespiti - Aplikasyon istenilen ada parseli veya projedeki bilgiyi arazide göstermek yerini tespit etmektir. Resmiyette karşılı yoktur. Aplikasyon Krokisi ise temelde yine aynı işlemdir ancak bazı ek verileri de içerir ve resmiyette geçerliliği vardır.

Yapı Kullanma İzni alabilmek için önce Röperli Kroki belgesinin belediyeye sunulması ve onaylanması gereklidir. Bu krokide binanın belirtilen koordinatlara uygun yapılıp yapılmadığı kontrol edilir. İmzalı Röperli Kroki evrakları ile diğer evraklar bir araya getirilerek ilgili belediyeye iş bitirme için başvurulur. Gerekli kontroller ve onayların ardından Yapı Kullanma İzni alınır. Sonrasında ise Kat İrtifakı İçin işlemler yapılır.

Röperli Kroki hazırlanma süresi, binanın özelliklerine ve belediyenin yoğunluğuna göre değişiklik gösterebileceği gibi genellikle ilk arazi ölçümü+dosya hazırlama+dosya girişi+belediye kontrolü ve dosyaların imzalanması en erken 10 iş gününü bulur. Bu konuda detaylı bilgi almak için bizimle iletişime geçebilirsiniz.

Evet, Röperli Kroki ve sonrasındaki işlemler için EKB zorunludur. Ayrıca Kat İrtifakı Tahsisi işlemi için de 3B Sayısal Yapı Modeli gereklidir.

Yapı Aplikasyon Projesi, bir harita mühendisi (Düzenleyen) ve diğer bir harita mühendisi (Fenni Mesul) tarafından hazırlanır. İki firmaya da yeniden düzenleme talebi gelirse ekstra ücret talep edilebilir.

Evet, Bursa gibi belediyelerde Yapı Aplikasyon Projesi artık zorunludur. Bu proje, Röperli Kroki dosyasına eklenir ve bina yerleşiminin doğruluğunu gösterir. HUS aşamasında da Yapı Aplikasyon Projesi istendiği için, belediyenin onayı ile fotokopisini koymak da yeterli olabilir.

Yapı aplikasyon projelerinin tekrar düzenlenmesi, belediyenin talebine ve mevcut koordinat sistemine uyum zorunluluğuna göre istenebilir. Bu durumda düzenleme, projeyi hazırlayan firma tarafından yapılır ve ek ücret talep edilebilir.

Son bir yıl içinde alınan HUS/TUS dosyanızda Yapı Aplikasyon Projesi varsa, aslı veya fotokopisi yeterli olabilir. Ancak belediyenin talebi doğrultusunda yeniden düzenlenmesi istenebilir.

Röperli Kroki, bir yapının çevresindeki taşınmazlara ve objelere olan mesafelerini, bina ve parsel köşe koordinatlarını, çekme ve cephe mesafelerini içeren bir belgedir. Yapı Kullanma İzni ve Kat İrtifakı/Mülkiyeti işlemleri için belediyeye sunulması zorunludur.

Maliyet, binanın özelliklerine, konumuna ve ilgili belediyenin gereksinimlerine göre değişir. Detaylı fiyat teklifi almak için bizimle iletişime geçebilirsiniz.

Röperli Kroki dosyasında Yapı Aplikasyon Projesi, Röperli Kroki, Bağımsız Bölüm Planları (her kat ayrı sayfada), ve vaziyet planı belgeleri bulunur. Ayrıcı beraberindeki işlemler için Enerji Kimlik Belgesi (EKB) ve 3B Sayısal Yapı Modeli gerekmektedir. Tüm bu belgeler ve işlemler için bizimle iletişime geçebilir ve detaylı bilgiye ulaşabilirsiniz.

Röperli Kroki, belediyeye yapı kullanma izni, kat irtifakı ve kat mülkiyeti işlemleri sırasında sunulur. Belediyedeki ilgili birim tarafından doğruluğu yerinde kontrol edilip onaylanır.

Hayır, Röperli Kroki olmadan Kat Mülkiyeti almak mümkün değildir. İlk olarak yapı kullanma izni için bu belge gerekir; sonrasında kat irtifakı ve kat mülkiyetine geçiş yapılabilir.

Ölçüm krokisi, okulların bina ve çevre detaylarını belirli bir koordinat sisteminde gösteren teknik bir çizimdir. Bu çizim sahada ölçülerek DXF veya SHP formatında teslim edilir.

Bu krokiler, Milli Eğitim Bakanlığı Coğrafi Bilgi Sistemi (MEBCBS) üzerinde saklanır.

Krokide bina ve duvar gibi taşınmazlar belirtilmelidir.

Fiziksel ölçüm yapılması her zaman şart değildir; mevcut belgeler üzerinden de ölçüm krokisi hazırlanabilir. Bu, maliyetleri düşürebilir. Bunun için ana kıstasımız binanın son 5 yıl içerisinde yapılmış olması, 5 Yıldan eskiyse mevcut belgeleri araştırmak çoğu zaman boşa çaba olmaktadır.

Firmamızla iletişime geçerek ihtiyacınız doğrultusunda en kısa sürede fiyat teklifi alabilirsiniz.

Bursa ve çevresine bizzat gelerek veya mevcut belgeler üzerinden gelmeden hizmet verebiliyoruz. Daha uzak şehirlerde ise mevcut belgeler üzerinden hizmet verebileceğimiz gibi, haritacılık hizmeti veren firmalara danışmanlık ve çizim desteği de verebilmekteyiz.

Mevcut bina belgeleri (yapı ruhsatı vb.) kullanılarak ölçüm krokisi düzenlenebilir. Gerekli belgeler hakkında firmamızdan detaylı bilgi alabilirsiniz.

Belirli formatlarında sunulması gereklidir. Ayrıca bir PDF çıktısı da sağlanmalıdır.

Binaların kat sayısı, derslik sayısı, yapı ruhsat tarihi, yapı kullanım belgesi tarihi gibi detaylar gereklidir.

Hazırlanan krokilerin uygunluğu, İlçe/il/Genel MEB tarafından kontrol edilir ve onaylanır.

MEBCBS krokileri, okulların fiziki durumlarını analiz etmek, planlama ve değerlendirme yapmak amacıyla kullanılır.

Evet, her türlü binadaki eğitim hizmeti veren firma için Ölçüm Krokisi hazırlayabilmekteyiz.

MEBCBS, Milli Eğitim Bakanlığı Coğrafi Bilgi Sistemi olup okulların bina ve çevre detaylarının dijital olarak yönetilmesini sağlar.

Belediyenin ve Tapu ve Kadastro Dairesi’nin uygun görmesi durumunda, çok eski binalarda da Kat İrtifakı veya Kat Mülkiyeti kurulumu ve Yapı Kullanım İzni alma aşamalarında 3B SYM zorunlu tutulabilir.

TIC eğrisi, bir binanın altındaki doğal toprak zeminini temsil eden çizgidir. 3B SYM içinde, bina ile toprak arasındaki sınırı belirler.

Yapı Kat İrtifakı, bir binadaki bağımsız bölümlerin belirlenmesi ve pay sahipliğinin kayıt altına alınması sürecidir. Yapı Kullanım İzni ise binanın tamamlanmış ve kullanılmaya hazır olduğunu gösteren izindir.

Modelde binanın koordinatları, toprakla buluştuğu (TIC eğrisi veya doğal toprak zemin çizgisi olarak da bilinir) alandan çatıdaki baca detayına kadar tüm bilgiler bulunur.

Fiyatlar, inşaat alanı, bağımsız bölüm sayısı ve yapının karmaşıklığına göre belirlenmektedir.

3B SYM Dosyası Kadastroya verilirken, beraberinde "Yapı Ruhsatı", "Yapı Aplikasyon Projesi", Yönetim Planı istenir. İşlemler belediyelerde başlatıldığı için ilçelere göre istenen veriler değişebilir.

3B SYM, binaların ve bağımsız bölümlerinin ayrıntılı öznitelik bilgilerini içeren bir 3 boyutlu modeldir. Bu modelde TAKBİS ID, Yapı Kimlik Numarası, bağımsız bölüm alanları, cam/pencere yükseklikleri ve konumları, bina cephesi gibi bilgiler yer alır.

Röperli Kroki, Yapı Kullanım İzni ve inşaat bitirme için verilmesi gereken bir dosyadır. Kat İrtifakını bu aşamadan önce de kurabilirsiniz. Beraberinde Yapı Aplikasyon Projesi yeterlidir.

Yapı Kat İrtifakı Tesisi aşamasında 3B SYM yaptırılması zorunludur. Ayrıca, 3 Haziran 2024 öncesinde kat irtifakı yapılmamış yapılar için de 3B SYM gereklidir.

3B SYM için bizimle iletişime geçebileceğiniz gibi, Yapı Aplikasyon Projesi, Röperli Kroki, Enerji Kimlik Belgesi (EKB) ve tüm haritacılık işlemleriniz için de bizimle iletişime geçebilirsiniz.

3B SYM dosyasını tamamlamamızın ardından anlaşmamıza göre sadece 6 haneli onay kodunu teslim edebildiğimiz (2-5 gün) gibi, dosya girişi, tapu ve kadastroda da dosya takibi işlemlerini (6-14 gün) yapmaktayız.

Hizmet bedeli, projenin kapsamına, büyüklüğüne, ilgili meslek odalarının belirlediği tarifelere ve ofise olan mesafeye göre değişir.

TUS (Teknik Uygulama Sorumlusu), yapıların projeye ve ilgili mevzuata uygun olarak projelendirilip inşa edilmesini sağlayan Harita Mühendisidir.

İmar mevzuatına tabi tüm yapı projelerinde, özellikle yapı ruhsatı alınması gereken projelerde HUS veya TUS atanması zorunludur.

HUS ve TUS Projeleri, (sizin projenizde hangisi yapılması uygun görüldüyse) her ikisinde de; Mimarınızın hazırladığı proje baz alınarak, HUS veya TUS projesi kadastro kayıtlarıyla çakıştırılıp doğru kot değerleri ile birlikte dosya hazırlanıp ilgili belediyeye sunulur. Onayların ardından arazide yapının yeri gösterilir ve inşaata başlanır.

HUS (Harita Uygulama Sorumlusu) yapıların araziye doğru şekilde yerleştirilmesini projeleyen ve aplikasyon işlemlerinin yapılmasını sağlayan harita mühendisidir.

Fenni mesuliyet hizmetleri için fiyat teklifi almak isterseniz, bizimle iletişime geçebilirsiniz. Projelerinizdeki tüm belge ihtiyaçları için detaylı bilgi ve danışmanlık sunuyoruz.

Fenni mesul, yapının yapı denetim firmasıyla sözleşme yapmasını zorunlu kılar. Aynı yapı için gelecekte bir yapı aplikasyon projesi gerekirse, bu imzaların yine aynı mühendisler tarafından alınması gerekir.

Yapı aplikasyon krokisi, enerji kimlik belgesi (EKB), 3 boyutlu sayısal yapı modeli (3B SYM) ve röperli kroki gibi belgeler talep edilebilir. Bu belgelerin tam ve güncel olması, yapı kullanım izni alım sürecini hızlandırır. Tüm bu belgeler hakkında bilgi almak için ilgili sayfaları inceleyebileceğiniz gibi bize ulaşarak da bilgi alabilirsiniz.

Eğer belediye, daha önceki yapı aplikasyon projesinin güncellenmesini isterse, bu belgeyi düzenleyen harita mühendisinden ve fenni mesulden güncel imzalı bir belge almak gerekebilir. Bu işlem ücrete tabi olabilir.

Yapı kullanım izni alma aşamasında belediyeler, yapı aplikasyon krokisi de içeren bir röperli kroki dosyasını talep eder. Eğer daha önce bu belge düzenlenmişse (Yapı Aplikasyon Projesi), fotokopisi yeterli olabilir. Ancak belediyenin isteği üzerine projenin güncellenmeside gerekebilir.

Yapı aplikasyon projesi, inşaatın arazi üzerinde projeye uygun konumlandırılmasını gösteren bir çalışmadır. Bu proje, iki farklı harita ofisinden yetkili Harita Mühendisi tarafından imzalanır: 1. Harita Mühendisi: Projeyi düzenleyen. 2. Harita Mühendisi: Fenni mesul olarak sorumluluğu üstlenen.

Fenni mesul, yapının proje ve eklerine uygun olarak inşa edilip edilmediğini kontrol eden ve bu konuda sorumluluk üstlenen harita mühendisidir. Bu görev, yapıların inşaat süreçlerinin doğruluğunu ve mevzuata uygunluğunu sağlamayı amaçlar.

Yapı aplikasyon projesinin (HUS/TUS) araziye doğru şekilde aplike edilip edilmediğini kontrol eder. Yapının kotunun projeye uygun şekilde arazide uygulanıp uygulanmadığını denetler.

Parselasyon sonrasında mülk sahiplerine genellikle eski parsellerine yakın yerlerde yeni parseller tahsis edilir. Ancak bu her zaman mümkün olmayabilir.

Parselasyon, bir bölgedeki mülklerin planlı bir şekilde parsellere ayrılmasıdır. Bu süreçte her parselin boyutu ve yeri, imar planına uygun şekilde yeniden düzenlenir.

İmar Kanunu’nun 18. maddesi, yerleşim yerlerinde düzgün imar parselleri oluşturmayı ve kamusal alanlar (yol, park, yeşil alan vb.) için yer ayırmayı amaçlayan bir düzenlemedir.

DOP ile elde edilen alanlar sadece yol, park, otopark, cami gibi kamusal hizmetler için kullanılabilir. Başka bir amaçla kullanılamaz.

Eğer DOP kesintisi eşit oranlarda yapılmazsa, parselasyon işlemi hukuka aykırı hale gelir ve mahkeme kararıyla iptal edilebilir.

Eğer parselasyon sonrası yapı, farklı bir mülk sahibinin arazisinde kalıyorsa: Yeni parsel sahibi, yapı bedelini eski sahibine ödemelidir. Yapı bedeli ödenmezse, eski sahip yapıyı kullanmaya devam edebilir.

İmar planına uygun bir şekilde mülkiyet hakkını koruma. Kamusal alanların eşit bir şekilde oluşturulması. Haksız kesintiler veya değer kayıplarına karşı dava açma hakkı.

Düzenleme sonrası tahsis edilen parselin değeri, düzenlemeye giren parselden düşükse, bu hukuka aykırıdır. Vatandaş, idari mahkemede iptal davası açabilir.

Düzenleme yapılacak bölgedeki mülkiyetler bir bütün olarak ele alınır. Tüm parsellerden eşit oranda Düzenleme Ortaklık Payı (DOP) kesintisi yapılır (%40’ı aşamaz). Kalan araziler imar parsellerine ayrılarak maliklere (mülk sahiplerine) eski mülkiyet oranları korunarak dağıtılır.

Eğer yapı, mevzuata ve plana uygunsa, mümkünse yapı bir imar parseli içinde bırakılır. Yapının mevzuata uygun olmaması durumunda, yapı hisseli bir parsel üzerinde kalabilir.

Eşit oranda DOP kesintisi yapılmaması. Değer farkının olması. Kamu alanlarının başka amaçlarla kullanılması. Mahkeme kararına rağmen yeni düzenlemenin hukuka uygun yapılmaması.

Bir bölgede parselasyon işlemi, imar planının ihtiyaçlarını karşılamak için bir kez yapılır. Yeni ihtiyaçlar ortaya çıkmadıkça aynı bölgede tekrar yapılamaz.

Mahkeme tarafından iptal edilen parselasyon işlemiyle, düzenleme öncesi duruma (kök parsele) dönülür. İdare, yeni bir parselasyon yapmak zorundadır.

Tapuda kayıtlı mülk sahipleri. Tapu üzerinde hak iddia eden kişiler (örneğin hissedarlar). Tapuyla ilişkisi olmayan kişiler dava açamaz.

DOP kesintisi, düzenlemeye tabi tutulan parsellerin yüzölçümlerinin en fazla %40’ı kadar yapılabilir.

DOP, parsel sahiplerinden eşit oranda yapılan kesintidir ve kamuya yol, park, yeşil alan gibi alanların sağlanması için kullanılır.

Evet. Önceden kamu hizmetleri için yapılan terkler (örneğin yol için verilen alanlar - yola terk), yeni düzenleme sırasında dikkate alınır ve DOP kesintisinden düşülür.

Evet. Parselasyon işlemleri idari işlemler olduğundan, vatandaşlar İdare Mahkemesi’nde iptal davası açabilir.

Evet, Madde 18 uygulaması yapılabilmesi için bir imar planı bulunması zorunludur.

Taşınmazın bulunduğu yerin idare mahkemesi yetkilidir.

Vatandaşa yapılaşma izni olan bir parsel verilmesi gerekir. Eğer yeşil alan veya park gibi yapılaşma izni olmayan bir yerden hisse verilirse, bu durum hukuka aykırıdır ve dava konusu edilebilir.

Kamusal alanlar sadece yol, park, otopark gibi hizmetler için kullanılabilir. Yeşil alan gibi bölgelerde hisselendirme yapılamaz.

Zemin Tespit Tutanağı, binanın yerleşimi ve mevcut durumu hakkında bilgi sunan bir belgedir. Bu belge, kat mülkiyeti kurulumu sürecinde zorunludur.

Bu süreç; saha ölçümü ve röleve, yapı kayıt belgesi güncellemesi, zemin tespit tutanağı hazırlanması, kadastro harçlarının yatırılması, mimari projenin hazırlanması, DASK sigortalarının yapılması, kat mülkiyeti listesi ve yönetim planının hazırlanması, tapu başvurusu ve harç ödemeleri gibi aşamalardan oluşur.

Evet, DASK (Doğal Afet Sigortaları Kurumu) sigortası yapılması zorunludur. Bağımsız bölümlere numara verildikten sonra sigorta işlemi yapılır.

Bizimle iletişime geçerek yapınız hakkında bilgilere ulaşabilir ve en kısa sürede fiyat alarak yol haritası çizebilirsiniz.

Evet, İmar Barışından alınan yapı kayıt belgesi kat mülkiyeti kurulumu için kullanılabilir; ancak belirli güncellemeler ve işlemler gerekir.

Fiyat, yapınızın durumu, imar durumu, yapının mimari durumu gibi unsurlar göz önüne alınarak belirlenir.

Arsanın yola, parka veya diğer alanlara terk durumu olup olmadığını kontrol etmek önemlidir. Bu tür işlemlerin olup olmadığını bize ulaşarak öğrenebilirsiniz.

Plankote hazırlığında arazinin belirli noktalarından (istenilen amaca uygun olarak) yükseklik ölçümleri yapılır. Bu ölçümler koordinatlandırılarak ofiste düzenlenir ve çizgilerle görselleştirilir.

Plankotedeki yükseklik eğrileri sayesinde arazinin eğimi ve su akış yönleri analiz edilebilir. Bu bilgiler, yol ve altyapı projelerinde kritik rol oynar.

Evet, plankote ülkemizde genellikle kotlu kroki olarak da bilinir ve her ikisi de arazinin yükseklik değişimlerini gösteren haritalardır.

Arazinin büyüklüğüne, şekline ve detay gereksinimlerine göre değişir. Küçük bir arazi için birkaç gün sürebilecekken, daha büyük ve detaylı alanlarda süre uzayabilir.

Arazide yapılan ölçümlerle yüksekliğe göre kot bilgileri, parsel sınırları, alanın topografik özellikleri ve arazinin yüzey şekilleri hassas ölçüm cihazlarıyla kaydedilir. Ayrıca istenilen amaca göre farklı veriler ve detaylar da yükseklik verisi ile birlikte kayıt edilerek kroki haline getirilebilir.

Tesviye eğrileri, aynı yüksekliğe sahip noktaları birleştirir ve arazi yüzeyindeki yükseklik değişimlerini görsel olarak ortaya koyar. Bu eğriler, arazinin eğimlerini, yüksekliklerini ve çukurluklarını gösterir.

Ölçek büyüdükçe harita daha fazla detay gösterir. Büyük ölçekli plankoteler ayrıntılı bilgi sunarken, küçük ölçekli plankoteler genel bir görünüm sağlar.

Total Station, GPS ölçüm cihazları ve diğer hassas topoğrafik ölçüm cihazları kullanılarak hazırlanır. Bu cihazlar arazideki yükseklik ve konum verilerini hassas bir şekilde kaydeder.

Arazinin boyutu, konumu, gerekli ölçüm hassasiyeti ve proje türüne göre plankote maliyeti değişiklik gösterir.

İnşaat ve mühendislik projelerinde belediye onayı alabilmek için çoğu zaman plankote zorunludur. Bu belge, projenin araziye uygunluğunu kanıtlar.

İmar, altyapı, büyük inşaat projeleri ve özellikle arazi düzenlemesi gerektiren her türlü mühendislik projesinde plankote gereklidir.

İnşaat projelerinde yapılacak yapının mimari projesine altlık olarak, arazinin eğimlerini, yüksekliklerini ve yüzey özelliklerini görselleştirmek, bina kat sayısını ve altyapı elemanlarını belirlemek için kullanılır. Ayrıca yol, su akış yönleri ve çevresel analizlerde de kullanılır. Kullanım amacı çok çeşitlidir, özetle; farklı krokilere kot (yükseklik) eklenerek çeşitli amaçlar için kullanılır.

Plankote, bir arazinin veya yapı alanının yatay düzlemdeki yükseklik değişimlerini, topografik özelliklerini ve yüzey eğimlerini gösteren ölçekli bir harita veya krokidir. İnşaat ve mühendislik projeleri için temel bir altlık görevi görür.

Yeni yapılacak yapılarda, projelerin parsel üzerine bilgisayar ortamında CAD programlarında oturtulması ile oluşturulur. Özellikle eski yapılar için hassas ölçüm cihazları kullanılarak yerinde binanın konumu doğru şekilde belirlenir.

Vaziyet planı, binanın parsel/parseller üzerindeki konumunu gösteren, yapılacak yapının çevresiyle ilişkisini detaylandıran ve proje onayı için gerekli bir belgedir.

Evet, Tapu ve Kadastro’nun getirdiği yeni zorunluluklar arasında olup, öncelikle Kat İrtifakı tahsisi için ayrıca sistemde 3B veri girişi sağlamak için gereklidir.

Bu planlar, belediye ve Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'nün belirlediği kurallar doğrultusunda Serbest Harita ve Kadastro Ofisleri/Büroları tarafından hazırlanır ve tescil ettirilir. Bize bu konuda ulaşabilir, hizmet ve bilgi alabilirsiniz.

3 Boyutlu Sayısal Yapı Modeli, Tapu ve Kadastro tarafından zorunlu hale getirilen, vaziyet ve bağımsız bölüm planlarına görsel derinlik sağlayan ve sisteme 3B veri girişi için kullanılan bir modeldir.

Evet, vaziyet planı inşaat başlamadan önce ve Yapı Kullanım Belgesi (Röperli Kroki) aşamasında belediye gibi ilgili kurumlardan onay alınması gereken bir belgedir.

Vaziyet planında, yapının komşu parseller, yollar, otoparklar, elektrik direkleri, su kanalları gibi çevresel detaylarla ilişkisi, ana giriş kapısının yönü ve çevredeki ağaçlar gibi unsurlar gösterilir.

Her bağımsız bölümün kapı numarası, kullanım amacı (konut veya ticari alan) gibi bilgiler bağımsız bölüm planında yer alır.

Bağımsız bölüm, bir taşınmaz içinde mülkiyet hakkına sahip olan daireler, dükkânlar, kapalı garaj gibi ayrı birimlerin tümünü ifade eder. Bağımsız bölüm planı, bir gayrimenkulde kat irtifakı veya kat mülkiyetinin kurulmasında her bağımsız birimin (daire, dükkan gibi) tanımlanmasını ve tapuya tescil edilmesini sağlayan plandır.

Evet, eski yapılarda mevcut yapının konumunu gösteren bir kroki olarak oluşturulması belediye veya ilgili belediye tarafından istenebilir.

Her bağımsız bölümün yasal olarak tapuya tescil edilmesi ve mülkiyet sürecine dâhil edilmesi için bağımsız bölüm planı zorunludur.

Röperli kroki, bir yapının konumunu hassas ölçüm cihazları ile gösteren bir krokidir, vaziyet ve bağımsız bölüm planları Röperli Kroki dosya eklerinde bulunur. Ayrıca devam eden işlem aşamalarında Yapı Aplikasyon Projesi, Enerji Kimlik Belgesi (EKB) ve 3 Boyutlu Sayısal Yapı Modeli de gereklidir.

Yapı Aplikasyon Projesine ek olarak, Röperli Kroki Dosyası, EKB (Enerji Kimlik Belgesi) ve 3 Boyutlu Sayısal Yapı Modeli gibi belgeler de talep edilebilir. HUS/TUS aşamasında ise HUS/TUS dosyası istenir.

Belediye, yapının mimari projeye uygun şekilde zemine uygulanıp uygulanmadığını kontrol etmek için bu projeyi talep eder.

Fenni Mesul, projenin doğruluğunu onaylamak için yapının aplikasyonunun ve kotunun doğru verilip verilmediğini kontrol eder ve belgeyi imzalar.

Evet, eğer yeni ruhsat dosyanızda Yapı Aplikasyon Projesi varsa çoğunlukla Röperli Kroki dosyasına fotokopisini koymak yeterlidir; ancak bazı durumlarda evrağın yeniden düzenlenmesi gerekebilir.

Bu proje, Serbest Harita Kadastro Mühendislik Bürosu (SHKM) tarafından hazırlanır ve Fenni Mesul (Müellif) tarafından kontrol edilir.

Eğer projenin verildiği tarih eskiyse ve güncellenmesi gerekiyorsa, projenin düzenlendiği harita mühendisi ve Fenni Mesul ile iletişime geçerek belgeyi güncelletmeniz gerekebilir. Bazen bu güncelleme ücretsiz yapılabilirken bazı durumlarda ücrete tabi olabilir.

Yapı Aplikasyon Projesi, ilk olarak HUS Projesinde sonrasında ise, Röperli Kroki dosyasının bir eki olarak istenir. Bazı özel durumlarda başlıbaşına tek belge olarak da istenebilir.

Yapı Aplikasyon Projesi, mimari projeye göre yapının ana köşeleri, bahçe duvarı köşeleri gibi detayları gösteren ve inşaatın doğru konumda yapılabilmesi için zemine işlenen projedir. Yükseklik verisi de içerir.

Proje, belediye tarafından gerekli kontroller yapıldıktan sonra onaylanır ve inşaata başlanmasına izin verilir. Röperli Kroki aşamasında ise Röperli Krokinin ve eklerinin bu projeye uygun olup olmadığı kontrol edilir.

Eğer yapınız eski ve ruhsatınızda Yapı Aplikasyon Projesi yoksa, Röperli Kroki / Yapı Kullanım İzni aşamasında bu projeyi güncel olarak düzenletmeniz gerekmektedir. Bu süreçte belediyenin de onayı ile herhangi bir haritacıdan bu hizmeti alabilirsiniz. Çoğunlukla Röperli Kroki dosyanızı yapan haritacıdan bu hizmeti almanız mantıklı olmaktadır.

Bu projeyi iki ayrı Harita Mühendislik Ofisi imzalamaktadır. Yapının blok sayısı ve taban alanı gibi temel verilere bakılarak fiyatlandırılır. Fiyat almak için bize ulaşbilirsiniz!

GPS/GNSS ölçüm, lazer tarama, drone ile fotogrametri gibi gelişmiş teknikler kullanılabilir. Arazinin detaylı bir haritası çıkarılarak metraj hesaplamaları yapılır.

Fiyatlar, arazinin büyüklüğü, karmaşıklığı, kullanılacak ekipman ve işin süresine göre belirlenir. Projeniz hakkında detaylı bilgi vererek fiyat teklifi alabilirsiniz.

Hakediş hesaplamalarının doğru yapılması, proje bütçesinin planlanması ve malzeme tedariğinin etkin yönetilmesi için güvenilir bilgi sağlar.

Yapılan hesaplamalar, kontrol ölçümleri ve veri doğrulama yöntemleri ile tekrar gözden geçirilir. Hataların minimize edilmesi için birden fazla kontrol noktası kullanılır.

Arazinin eğimi, toprak yapısı, ölçüm koşulları, yapılan işin türü (yol, bordür, kazı vb.) ve proje gereksinimleri dikkate alınır.

Metraj, bir arazinin ölçülmesi ve bu ölçümlerin raporlanması işlemidir. Arazi yüzey alanı, eğim, yükseklik farkları gibi özellikler belirlenir ve bu bilgiler proje planlamasında kullanılır.

Hayır, Bursa - Yalova - Eskişehir gibi çevre illerde bu hizmeti vermekteyiz.

Autocad Civil 3D, Netcad, LiCAD veya özel kübaj hesaplama yazılımları kullanılarak hassas hesaplamalar yapılır. Bu yazılımlar, dijital arazi modelini oluşturmada ve hacim hesaplamalarında büyük kolaylık sağlar.

Modern ölçüm cihazları ve yazılımlar sayesinde hata payı minimuma indirgenir. Ancak, topografya koşulları ve ölçüm metoduna bağlı olarak küçük sapmalar olabilir.

Bursa ilinde ve çevre illerde büyük ölçekli inşaat ve şantiye alanları için kapsamlı kübaj ve metraj hizmetleri sunuyoruz. Detaylı bilgi ve fiyat teklifi almak için bizimle iletişime geçebilirsiniz.

Ölçüm: Arazi üzerinde metrajı çıkartılacak alanlar ölçülür. Veri Toplama: Ölçümler kaydedilir. Analiz: Toplanan veriler işlenir. Raporlama: Net metrekare veya metreküp değerleri raporlanır.

Arazinin büyüklüğüne, ölçüm koşullarına ve veri işleme sürecine bağlı olarak değişir. Küçük projeler için birkaç gün, büyük ve karmaşık projeler için ise bir haftaya kadar sürebilir. Bu süreçteki zamanı etkileyen en büyük etken, Kübaj için kazı öncesi ve kazı sonrası veya dolgu öncesi ve dolgu sonrası ölçümlerin yapılmasıdır.

Yol projeleri, bordür, parke, kaldırım inşaatları ve diğer geniş alan kaplama projeleri için metraj çıkartılır.

Özellikle büyük ölçekli altyapı projeleri, maden ocakları, yol yapımı, bina inşaatları ve hafriyat işleri için kübaj işlemleri genellikle zorunludur. Belediyeler, proje ilerlemesini izlemek için de kübaj raporları talep edebilir.

Eğimli ve engebeli arazilerde ölçüm yapmak, veri toplamada zorluklar yaratabilir. Ayrıca, çok geniş alanlarda hava koşulları da ölçümleri etkileyebilir.

Kaçak yapıların cins değişikliği yapılamaz. Ancak, Yapı Kayıt Belgesi almış taşınmazların imar affı gibi özel düzenlemelerle kayıt altına alınması mümkündür, bunun için de bazı koşulların sağlanması gerekmektedir.

Hayır, Yapı Kullanma İzni belgesi olmadan cins değişikliği işlemi yapılmaz. Bu belge, yapının kullanıma uygun olduğunu gösterir.

Gayrimenkulün tapu kayıtlarında kullanım amacını değiştirme işlemidir. Örneğin, yapısız bir arsayı yapılaşmaya uygun hale getirmek veya tam tersi işlemi gerçekleştirmek için yapılır.

Evet, örneğin kat irtifakından kat mülkiyetine geçiş işlemi gerekebilir. Ayrıca, belediye ve yapı denetimden alınacak diğer onaylar da olabilir. İl Tarım veya yerel belediyelerde bazı gerekli işlemler yapılması gerekebilir. Bu sizin yapacağınız işleme göre değişiklik gösterir.

Yapınızın durumu değerlendirilir ve yapılacak işlemler planlanır. Firmamızla iletişime geçerek en uygun işlemi ve yapılacakları planlayabilirsiniz.

Ruhsatsız veya kaçak yapıların cins değişikliği yapılamaz. Ayrıca, imar planlarına veya mevzuata aykırı olan yapıların işlemleri de gerçekleştirilemez. Burada bir parantez açarak bazı özel durumlarda eski yapıların bulunduğu arazinin yapılı olarak tapu kayıtlarına geçirilebileceğini söylemekte fayda var.

İlk olarak, imar planlarını kontrol etmek gerekir. Daha sonra, gerekli ruhsat ve belgelerin hazırlanması ve tapu müdürlüğünde işlemlerin yapılması gereklidir. Firmamız, tüm bu süreçte sizi yönlendirebilir. Bizimle iletişime geçerek detaylara ulaşabilirisinzi.

Hissedarların tamamının onayı ve gerekli belgelerin eksiksiz olması gerekir. Hisseli taşınmazlarda işlemler hassasiyetle yürütülür.

Belediyeye başvurarak imar durum belgesi alınır. Bu belge, arsanın yapılaşmaya uygunluğunu ve hangi koşullarda kullanılabileceğini gösterir.

İşlemin tamamlanma süresi, belgelerin eksiksiz hazırlanmasına ve resmi kurumların işlem sürelerine bağlıdır. Genellikle birkaç hafta sürer, ancak özel durumlar farklılık gösterebilir.

Evet, ancak kooperatifin yapılaşma izinlerinin tam olması gerekir. Aksi halde işlemler yapılamaz. Kooperatif arazilerinde yapılacak işlemler için, yapı kooperatifi olması gibi özel izinler gerekebilir.

Kat mülkiyeti, inşaatı tamamlanmış yapıların bağımsız bölümleri için alınan tapudur. Tüm yapıların tamamlanması, yapı kullanma izin belgesinin alınması ve gerekli belgelerin tapuya sunulmasıyla işlem gerçekleştirilir. Bu aşamada Bursa sınırları içerisindeyseniz bizimle iletişime geçerek sizin yapınız hakkında detaylı bilgi edinebilirsiniz.

Bu süreç genellikle Yapı Kullanım İzni ve Kat İrtifakı işlemleri yapıldıktan sonra başvuru ile ekstra ödeme veya işlemlere gerek olmadan yapılabilir. Ancak bazı durumlarda yapı mütahhitleri veya diğer sorumlular takip etmesi gereken işlemleri takip etmedikleri zaman Kat Mülkiyeti için bir sorun olmasa da cins değişikliği sağlanmıyor. Bu aksaklık, sizin yapınızın satışınızda gözle görülür değer veya güven kaybı yaşamanıza neden olabiliyor. Bursa sınırları içerisindeyseniz bizimle iletişime geçerek sizin yapınızın Kat Mülkiyeti cins değişikliği işlemi hakkında detaylı bilgi alabilirsiniz.

Bu yapacağınız işleme göre değişiklik göstermektedir. Çoğunlukla sabit fiyat tarifesi üzerinden fiyatlandırılmaktadır. Ancak Kat Mülkiyetine geçiş gibi işlemlerde özel fiyatlar uygulanmaktadır. Konu hakkında detaylı bilgiye bizimle iletişime geçerek ulaşabilirsiniz.

Hangi konuda cins değişikliği yapacağınıza göre değişmektedir. Kat Mülkiyeti cins değişikliği işlemi yapacaksanız bizimle iletişime geçerek konu hakkında detaylı bilgi alabilirsiniz. Eğer Kat Mülkiyeti işlemi dışında bir cins değişikliği yapacaksanız, en yakın LİHKAB birimine ulaşarak detaylı bilgi edinebilirsiniz.

Fiyatlar, ölçülecek alanın büyüklüğü, topografik zorluklar, detay seviyeleri ve proje gereksinimlerine göre değişiklik gösterir. Bursa, Yalova ve çevre illerde hızlı fiyat almak için bizimle iletişime geçebilirsiniz.

Halihazır haritalar, ülkemizde Harita Mühendisleri Odası ve ilgili yerel yönetmelikler ( Büyük Ölçekli Harita Yapım Yönetmeliği BÖHYY ) doğrultusunda hazırlanır. Bu yönetmelikler, haritaların kullanım amacına uygun olmasını sağlar ve resmî kurumlar tarafından kabul edilmesini kolaylaştırır.

Evet, talep doğrultusunda dijital formatlarda veya basılı olarak teslimat yapılabilir.

Evet, kadastro haritası tapu bilgilerini ve mülkiyet sınırlarını belirleyen haritalardır. Halihazır harita ise daha geniş bir içeriğe sahip olup bina, altyapı ve doğa varlıkları gibi detayları gösterir. İki veri çakıştırılıp detaylı analizler yapılabilir.

Uzman harita mühendisleri tarafından saha çalışmalarıyla yapılan ölçüm ve incelemeler, harita çizim programlarıyla dijital ortama aktarılır. Tüm taşınmazlar ve özellikleri haritada işlenir ve uygun formatta hazırlanır.

Halihazır harita, belirli bir alandaki bina, sundurma, ağaç, elektrik direği ve alt yapı kapakları gibi tüm taşınmaz varlıkların detaylı gösterimini içeren haritadır. Projeler için altlık olarak, kadastro yenilemeleri, topografik durum belirleme ve alan planlaması için hazırlanır.

Halihazır haritalar; imar ve inşaat projeleri, altyapı düzenlemeleri, peyzaj planlamaları, kadastro yenilemeleri, mevcut topografyanın belirlenmesi ve as-built altlığı gibi alanlarda kullanılır.

Bursa ve Yalova il sınırları içerisindeyseniz, Eroğlu Harita ve Mühendislik Hizmetleri ofisi / bürosu olarak bizden bu haritacılık hizmetini ( Halihazır harita üretimi ) alabilirsiniz.

Halihazır harita hazırlanırken genellikle resmî izin veya onay gerekmez. Ancak, belirli projelerin arazi detay alımında belediye veya diğer yetkili kurumlardan onay almak gerekebilir.

Halihazır haritalar hazırlanırken GPS, total station gibi hassas ölçüm cihazları kullanılır. Bu cihazlar, yüksek doğruluk sağlar ve detayların haritaya doğru aktarılmasına olanak tanır.

Halihazır haritaların bir geçerlilik süresi yoktur. Ancak alandaki detayların değişmesi / eklenmesi / çıkartılması gibi durumlar, haritanın güncelliğini yitirmesine sebep olur.

Süre, harita yapılacak alanın büyüklüğü ve detay gereksinimlerine bağlı olarak değişir. Ortalama olarak birkaç hafta sürebilir, ancak projenizin detaylarına göre değişiklik gösterebilir.

Genel olarak Halihazır haritada yükseklik verisi bulunmaz. Ancak istenmesi durumunda yükseklik verileri de detay alımı sırasında kayıt edilebilir.

Saha incelemelerinin titizlikle yapılması, tüm taşınmaz varlıkların doğru bir şekilde haritaya aktarılması önemlidir. Ayrıca güncel yasal düzenlemelere uygun bir harita hazırlamak kritik önem taşır.

Evet, yoldan ihdas işlemi için belirli bir tapu harcı veya belediye tarafından belirlenmiş diğer ücretler ödenmesi gerekir.

Evet, Bursa il sınırları içerisindeyseniz, Eroğlu Harita ve Mühendislik Hizmetleri ofisi / bürosu olarak bizden bu haritacılık hizmetini ( İfraz - Tevhid - Yola Terk - Yoldan İhdas ) alabilirsiniz.

Tevhid işlemi, ilgili belediye ve ilgili diğer kurumların onayı ile yapılır. İşlemler genellikle belediyenin ve tapu kadastro müdürlüğünün yönetmeliklerine tabidir.

Hayır, her arazi ifraz için uygun olmayabilir. İfraz işlemi için belirli kriterler gereklidir. Bursa ili için bilgi almak isterseniz bize ulaşabilirsiniz.

Yeni eklenen alan, mevcut parselle birlikte değerlendirildiği için vergilendirme kapsamına alınır ve parselin toplam alanına göre emlak vergisi hesaplanır.

Tevhid, birbirine bitişik birden fazla parselin tek bir parsel olarak birleştirilmesi işlemidir.

İfraz işlemi, belediyenin, kadastro dairesinin ve tapu dairesinin onay sürecine bağlı olarak genellikle en erken üç haftayı bulabilmektedir.

Evet, imar planında başka alanların terk edilmesi öngörülüyorsa, belediye tarafından bu alanlar da terk edilmek zorunda kalınabilir.

Evet, tevhid işlemi de belediyeden onay gerektirir. Parsellerin birleşmesi imar planlarına uygun olmalıdır.

İfraz işlemi sonrası her bir parselin imar yönetmeliklerine uygun şekilde yola cepheye sahip olması gerekmektedir. Detaylı bilgi için bizimle iletişime geçebilirsiniz.

Yola terk işlemi için tapu belgesi, imar planı örneği, arazi sahiplerinin onayı, belediyeden alınacak bazı resmi belgeler ve işlemi yapacak Harita Ofisinin HKM Odasından alacağı belgeler gereklidir.

Tevhid edilen parseller daha sonra yeniden ifraz edilerek ayrılabilir; ancak bu durumda yine aynı gerekli mercilerin onayı gereklidir.

Kapanmış yolun bitişiğindeki parsel sahipleri tarafından başvurulup yapılır. Yol alanı, genellikle bu parsellerle birleştirilir. İşlemi yapan ise harita mühendislik ofisleridir. Siz de yoldan ihdas işlemi yaptıracaksanız bize ulaşarak işlemleri başlatabilirsiniz.

İfraz işlemi sonrasında ilgili imar kanunu kurallarına uygun olarak yapılaşma yapılabilir. İmar kanunlarında yapılaşmanın komşu ve yol cephelerinde belirli mesafeler bırakmayı zorunlu kılabilir. Bu zorunluluklar önceden dikkate alınarak ona göre ifraz işlemi yapılmalıdır.

Yoldan ihdas, imar planı uygulaması sonrası yol olarak kullanımı sona ermiş ve kapanmış yolların, bitişiğindeki parsel sahipleri tarafından tapuya tescil edilerek özel mülkiyete katılması işlemidir.

Tevhid edilen parselin imar durumuna uygun projeler yapılabilir; ancak yeni projelerin onay sürecinde belediyenin güncel imar şartlarına uyum sağlanması gereklidir.

Evet, ifraz işlemleri belediyeden onay almak zorundadır. Belediyenin onay süreci ifrazın uygulanabilirliği açısından kritik önemdedir. Belediyeler meclis kararı ile ifraz işlemlerinin belirli süreler boyunca yapılmasını engelleyebilirler.

Evet, ifraz işlemi tamamlandığında her bir parça için ayrı tapu düzenlenir ve her parsel bağımsız bir mülk olarak işlem görür. Ancak her durumda her parselin ifrazı mümkün olmayabiliyor. Bu durumda ise şu yazımızı okuyarak isteğinize bağlı olarak işlem yaptırabilirsiniz.

Başvuru sürecindeki incelemeler, belediye onayı, kadastro düzenlemeleri ve tapuya işlenme süresi göz önünde bulundurularak işlem genellikle birkaç hafta ile birkaç ay arasında tamamlanır.

Terk edilen alan, ilgili belediyenin veya kamu kurumunun mülkiyetine geçer ve kamuya hizmet için kullanılabilir.

İhdas edilen alan parselin toplam alanını artırdığı için genellikle parselin değerini arttırır.

İfraz, arazinin birden fazla parsel olacak şekilde bölünerek her bir parça için ayrı tapular düzenlenmesi işlemidir.

Genellikle inşaat ruhsatı alırken ve imar planı gerekliliklerini karşılamak amacıyla yapılır.

Hayır, terk edilen alan kamuya ait olduğundan özel mülkiyet olarak yapılaşmaya izin verilmez.

Bu, yeni tescil edilen alanın imar planındaki durumuna göre değişir. Yapılaşmaya uygun bir statüye sahip değilse, yapı izni verilmez. Yapılaşma uygun bir statüdeyse izin verilmez. Bu bilgiyi ilgili belediyenin imar müdürlüğüne giderek öğrenebilirsiniz. Bazı belediyeler mail üzerinden bilgi verse de çoğu belediye sadece yüz yüze bilgi vermektedir.

İfraz, uygun kriterlere göre yapılmazsa yapılaşma sırasında ruhsat veya izin süreçlerinde sorun yaşanabilir. İfraz yani parsel ayırma sonrası ayrılan parseller, ilgili imar planındaki yapılaşma şartlarını taşımazsa; sorun yaşamanız çok muhtemel. Doğru şekilde planlanması önemlidir.

Büyük bir yapı inşa etmek veya imar yönetmeliklerine uygun hale getirmek için parsellerin birleştirilmesi gerektiğinde tevhid yapılır.

İfraz işlemi sonrası, parsellerin sınırları tüm işlemleri tekrar yapmadan değiştirilemez. İfraz işlemi yapıldıktan sonra ortaya çıkan yeni parseller tekrar ifraz edilme şartlarını sağlamıyorlarsa sınır değişikliği için tevhid ( birleştirme ) ve ifraz aynı dosya içerisinde tekrar yapılmalı. Sizin arazinizdeki isteğiniz farklı ise veya açıklamalar yeterli değilse bize ulaşarak detaylı bilgi alabilirsiniz.

İfraz işlemi başlatılırken ifrazı ( ayırması ) yapılacak parselin tapusu ve mal sahiplerinin onayı gerekmektedir. Diğer bilgi ve belgeleri Harita Ofisi olarak biz, sizin adınıza düzenleyip işlemleri başlatacağız.

Arazinin imar planı gereği kamuya (yol, yeşil alan, oyun alanı gibi) bırakılması gereken kısmının resmi olarak terk edilmesidir.

Hayır, mülkiyet aynı kişi/kişiler veya kurumda kalır; ancak parsellerin mülkiyet hakları tek bir parsel olarak düzenlenir.

Yola terk işlemi tamamlandıktan sonra kalan parsel için imar planına uygun şekilde inşaat ruhsatı alınabilir.

Yolun imar planında artık yol olarak kullanılmayacağı ve kapanacağı kararlaştırıldığında bu işlem yapılabilir. İmar düzenlemesi sonrasında yol, bitişikteki parsellere katılabilir.

İhdas işlemi sonrası, yol alanı kapanmış olduğundan bitişikteki parsel sahibinin mülkiyetine geçer ve özel arazi olarak işlem görür.

Tapu ve kadastro müdürlüğünden alınan imar planı ve kadastro belgeleri, arazi sahipliği belgeleri, varsa belediyeden alınacak izin belgeleri ihdas işlemi için gereklidir.

Evet, ihdas işlemi için belediyenin onayı ve tapu kadastro müdürlüğünden uygunluk almanız gerekir. İşlem, belediyenin imar planı düzenlemelerine uygun olmalıdır.

Genellikle hayır; ancak özel durumlarda, ilgili belediyenin imar planını yeniden düzenlemesi halinde iptal durumu gözden geçirilebilir.

İmar Kanunu’nun 15 ve 16. maddeleri, ifraz işlemlerinin temelini oluşturur. İfraz işlemi uygulaması ilgili belediyenin ve Büyükşehir Belediyesinin kararlarına göre de şekillenebilir. Bursa ilçeleri için bizimle iletişime geçebilirsiniz. Diğer iller için ise sadece genel bilgi alabilmek için bizimle iletişime geçebilirsiniz.

Arazi terk edildikten sonra kalan parsel daha küçük olsa da imar planına uygun hale geldiği için ve mecburen yaptırılması gereken bir işlemi yaptırdığı için daha değerli hale gelir.

İfraz, büyük araziler üzerinde küçük yapılaşma birimleri oluşturma fırsatı sunar, özellikle konut projelerinde kullanışlıdır.

İmar planında terk şartı varsa, arazi sahibinin bu işlemi yapması zorunludur; aksi halde yapı ruhsatı alınamaz.

Genellikle 5 dönüm ve üzerindeki tarım arazilerinde proje gereklidir. Daha küçük arazilerde yapılaşmaya izin verilmez.

Tarım arazilerinin korunmasını ve tarımsal faaliyetlerin sürdürülebilirliğini sağlamak amacıyla tarım arazilerinde yapılacak inşaat ve yapılaşmalar için zorunlu bir projedir.

İl veya İlçe Tarım Müdürlükleri ve yerel belediyeler sürece dahil olur; valilik onayı da gerekir.

Tarım arazilerindeki yapılar 250 metrekareyi geçemez ve tarımsal amaca hizmet etmelidir.

Proje onaylandıktan sonra belediyeden inşaat ruhsatı alınması gerekir. Projedeki kurallara uyulmazsa inşaat iptali veya yıkım riski doğabilir.

Tarım arazisine inşaat yapılması, tarım dışı kullanım talepleri, depo veya bakım evi gibi tarımsal yapılar için proje gereklidir.

Toprak Koruma Projesini, yetki belgesini almış ziraat mühendisleri veya bünyesinde yetkili ziraat mühendisi çalıştıran mühendislik ofisleri yapabilir. Sizin de Toprak Koruma Projesine ve beraberinde Vaziyet Planına ihtiyacınız varsa bizimle iletişime geçerek istediğiniz belgeleri hazırlatabilirsiniz.

Arazi incelemesi, çevresel etki değerlendirmesi ve yapılaşma kriterleri değerlendirilir.

Proje dosyası 40 sayfadan fazla olarak en erken 1 hafta sürede hazırlanmaktadır. Proje hazırlanıp İl / İlçe ve Vali imzalarının alınması toplam süreci en erken 2 haftaya çıkartmaktadır.

Tarım arazilerinin korunması, sürdürülebilir tarımın sağlanması, yapılaşmanın denetlenmesi ve tarım dışı kullanımın engellenmesidir.

Vaziyet planı, yapılacak yapının konumunu ve arazi üzerindeki yerleşimini gösteren bir plandır ve proje için zorunludur.

Verimli tarım arazilerini korumak, tarım dışı yapılaşmayı önlemek ve çevresel etkileri minimize etmek için önem taşır.

arazilerin sınırları belirlenirken varsa altyapı (su hattı, elektrik hattı) ve belirlenen hisselere yollar göz önünde bulundurulmalıdır.

Hayır, özel ifrazın Tapu ve Kadastro’da resmiyeti yoktur. Sadece hissedarlar arasında yapılan bir bölme işlemidir.

Özel İfraz işlemi resmiyette bir karşılığı olmadı için, aranızda bu projeyi noterde tasdiklemeyecekseniz Özel İfraz ( Özel Ayırma ) işlemi için herhangi birinin imzasını almamıza gerek yoktur.

Müşterek tapulu arazilerde hissedarların yerlerini belirleyip, arazileri daha verimli kullanmasını sağlamaktır. Böylece hissedarlar yatırım yapabilir ve araziyi kullanabilir.

Harita mühendisliği ofisinden destek almak gereklidir. Kadastro, koordinat, projelendirme ve hesap işlemleri bu uzmanlıkla yürütülür. Bizimle iletişime geçerek detaylara ve fiyat bilgisine ulaşabilirsiniz.

Arazinin boyutu, konumu ve bölünmek istenen hisse sayısına göre fiyatlandırılır. Bize ulaşarak en kısa sürede fiyat bilgisine ulaşabilirsiniz.

Hissedarlar arasında sınırları belirleyerek arazinin kullanıma açılmasını sağlar. Tarım, tiny house, hobi bahçesi, tel çevirme vb. yatırım yapmanızı kolaylaştırır.

Hissedarlar aralarında anlaştıktan sonra parseller belirlenir ve arazinin şekline göre planlama yapılır. Harita mühendisliği desteği ile süreç yönetilir. Bizimle iletişime geçerek, tüm süreçler için destek alabilirsiniz.

Özel ifraz, geniş bir arazinin hissedarlar arasında anlaşarak, hisselere uygun olarak parçalara bölünmesidir. Bu işlem resmi bir tapu ayrımı değildir.

Hisseli arazilerde tüm hissedarlar tüm arazide hak sahibidir. Ancak sizin (tek bir kişinin) isteğiniz doğrultusunda resmi olmadan, parsel içerisinde istediğiniz bölgede hisseniz kadar veya istediğiniz kadar alanın yerini hassas bir şekilde belirleyebiliriz. Diğer hissedarlarla sorun yaşamamak için rızalarını almanızı tavsiye ederiz.

Resmi olarak Tapu - Kadastroda bölünemeyen arazilerde hisselerin yerini göstermek için veya maliyeti düşürmek için resmi olmayan ( gayri resmi ) ifraz ( ayırma ) işlemi yaptırılmak istenen arazilerde uygulanabilir.

Hisseli toprak parçalarında tüm hissedarlar tüm parselde hak sahibi oldukları için kimsenin yeri belli değildir. Biz burada tüm hissedarların ortak kararı doğrultusunda herkesin yerini proje üzerinde hisseleri kadar belirliyoruz. Bu işlemde hissedarların isteği ve rızası esastır.

Öncelikle yukarıdaki yazımızı okuyarak konu hakkında ön bilgi sahibi olabilirsiniz. Bu işlemleri sadece Harita Mühendisleri ve Harita Mühendislik Ofisleri yapabilmektedir. Bize ulaşın detaylı bilgi sahibi olun.

Geniş bir arazinin, küçük bağımsız parsellere bölünmesi işlemidir. Tarım ( Hobi Bahçesi ) , konut ( Tiny House ), tatil ( Karavan Parkı - Kamp Alanı) gibi amaçlar için yapılır ve resmi bir tapu-kadastro işlemi değildir.

Temelde Bursa ve Yalova'da hizmet vermekteyiz. Ancak tüm Türkiye için fiyat teklifi hazırlayabiliriz, sizin için uygun olursa hizmet vermekten mutluluk duyarız. Fiyat teklifi almak için bize ulaşın!

Özel Parselasyon: Parselin büyüklüğü, yapılacak işlemler bütünü, araziye uygulanacak bilgiler gibi veriler ele alınarak, bu işlem için harcanacak zaman göz önüne serilip fiyatlandırılır. Sizin de Özel Parselasyon yaptırmak istediğiniz araziniz varsa, bizimle iletişime geçerek en kısa sürede fiyat alabilirsiniz. Tahmin ettiğiniz kadar yüksek fiyatlar olmadığını garanti edebiliriz.

Özel parselasyon işlemi resmi bir tapu kaydı oluşturmaz, yatırımcılar arasında hisseli kullanım şeklinde düzenlenir. Resmi kadastro tapu ( parsel ) ifrazı ( ayırması ) ise tapu tesciline tabidir ve ayrı hissesiz veya isteğe bağlı hisseli tapular oluşturulur.

Analiz, parsel sınırlarının belirlenmesi, yollar ve altyapı planlaması, ortak alanların oluşturulması gibi aşamalar içerir.

Kooperatif projeleri, tiny house projeleri, hobi bahçeleri, karavan ve kamp alanı projeleri gibi projeler.

Arazi ölçümleri, sınırların belirlenmesi, parselasyon planlarının hazırlanması ve altyapı düzenlemeleri ve bunların araziye uygulanması gibi görevleri üstlenir.

Kooperatif üyeleri veya hissedarlar geniş bir araziyi satın alıp, küçük parseller halinde kullanabilir veya ortak alanlar oluşturabilir.

Yatırım fırsatları sunar, arazilerin küçük parçalara ayrılmasıyla daha geniş kitlelerin erişimine imkan verir.

Yatırım, tarımsal kullanım, konut ve yaşam alanları oluşturma, tatil alanları oluşturma gibi amaçlarla yapılır.

Özel parselasyonun Tapu / Kadastro nezdinde bir karşılığı yoktur. Temelde, mal sahibinin veya sahiplerinin aralarında anlaşmaları ile veya gelecekte anlaşacakları üzerine yapılan parselasyondur. Noter tasdiki / sözleşme / anlaşma gibi imzalı resmi belgeler ile bağlayıcı hale getirilebilir.

Özel Parselasyon isteğe bağlı ve tapu / kadastroda bir karşılığı olmadığı için, istenen her türlü araziye yapılabilir. Ancak arazinin eğim durumu, şekli, ağaçlar gibi unsurlar kullanım amacına engel olmayacak şekilde planlanmalıdır.

Parsel boyutları, yollar, altyapı ve ortak alanların planlanması dikkate alınır.

Zemin etüdü, Türkiye Bina Deprem Yönetmeliği’ne göre her türlü yapı inşası öncesinde zorunludur. Boyut fark etmeksizin tüm yapıların ruhsat başvurusu öncesinde zemin etüdü raporu hazırlanması gereklidir.

Zemin etüdü, bir arazinin jeolojik, jeofizik ve geoteknik özelliklerinin analiz edilerek yapılaşmaya uygunluğunu belirlemek amacıyla yapılan kapsamlı çalışmalardır. Bu süreç, zeminin deprem gibi doğal afetler karşısındaki davranışını anlamak için kritik öneme sahiptir.

Zemin sıvılaşması, deprem sırasında doygun ve gevşek zeminlerin sıvı gibi davranması durumudur. Bu durum sondaj ve arazi deneyleri ile tespit edilir ve temel tasarımı bu riski minimize edecek şekilde yapılır.

Zemin etüdü raporu, yapı tasarımı ve temel mühendislik hesapları için rehber niteliğindedir. Bu rapor, zeminin güvenilir bir temel sunup sunmadığını değerlendirerek yapıların güvenliğini artırır.

Zemin etüdü yapılmadan inşa edilen yapılar, deprem ve diğer doğal afetlere karşı dayanıksız olabilir. Ayrıca, yasal mevzuata aykırı olduğu için ruhsat alınması mümkün değildir ve yapı sahipleri hukuki ve mali yaptırımlarla karşılaşabilir.

Zemin etüdünde kullanılan başlıca yöntemler şunlardır: Sismik yöntemler: Zemin tabakalarının sertlik ve hızını ölçer. Elektrik özdirenci: Zemin türünü ve yer altı suyunu analiz eder. Manyetik ve elektromanyetik yöntemler: Anomali bölgelerini tespit eder. Gravite ve radyoaktivite yöntemleri: Zemin yoğunluğunu belirler.

Zemin etüdü sonuçları doğrultusunda: Uygun temel türü seçimi Sıvılaşmaya karşı önlem alınması Zayıf zeminlerde zemin iyileştirme yöntemlerinin uygulanması Depreme dayanıklı malzeme ve tasarım seçimi yapılabilir.

Zemin etüdü çalışmaları üç ana aşamadan oluşur: Saha Çalışmaları: Arazi incelemeleri, sondaj ve jeofizik ölçümler yapılır. Laboratuvar Çalışmaları: Zeminden alınan numuneler detaylı analiz edilir. Raporlama: Elde edilen veriler değerlendirilerek zemin etüdü raporu hazırlanır.

Yer altı su seviyesi, zeminin taşıma kapasitesini ve sıvılaşma potansiyelini etkiler. Yüksek yer altı su seviyesi, inşaat sırasında drenaj ve temel tasarımında özel önlemler gerektirir.

Evet, zemin etüdü, mevcut yapıların zemine uygunluğunu değerlendirmek ve güçlendirme ihtiyacını belirlemek için kullanılabilir.

Zemin etüdü şu amaçlarla yapılır: Zeminin deprem sırasındaki tepkisini belirlemek. Yapının zemine uygun tasarlanmasını sağlamak. Doğal afetler karşısında can ve mal güvenliğini artırmak. Fay hattı, yer altı suyu durumu ve zemin taşıma kapasitesini değerlendirmek.

Zemin etüdü, zeminin deprem dalgalarına karşı nasıl bir tepki göstereceğini analiz eder. Bu bilgiler, yapı tasarımında uygun temel ve malzeme seçiminde kullanılır ve deprem riskini minimize eder.

Zemin etüdü, Türkiye Bina Deprem Yönetmeliği ve ilgili diğer yapı mevzuatlarına uygun olarak yapılmak zorundadır.

Zemin Etüdü hizmetini vermemekteyiz. Zemin Etüdü öncesi veya sonrası Plankote - Kotlu Kroki, HUS/TUS, Röperli Kroki gibi tüm haritacılık hizmetleri için bize ulaşabilirsiniz.

Zemin etüdü çalışmaları, şu uzmanlar tarafından gerçekleştirilir: Jeoloji mühendisleri Jeofizik mühendisleri İnşaat mühendisleri Yetkili sondaj operatörleri Laboratuvar uzmanları

Zemin etüdü, konutlar, ticari binalar, köprüler, yollar, tüneller ve hatta küçük ölçekli yapılar da dahil olmak üzere tüm inşaat projelerinde gereklidir.

Maliyet, proje kapsamına, arazi büyüklüğüne, kullanılan tekniklere ve yerel piyasa şartlarına bağlı olarak değişiklik gösterir. Detaylı bir teklif almak için yetkili bir mühendislik firmasına başvurulması önerilir.

Laboratuvar testleri arasında şunlar yer alır: Granülometri analizi (zemin türü belirleme) Konsolidasyon testleri (sıkışma özellikleri) Kesme kutusu testi (kayma direnci) Serbest basınç deneyi İlgili mevzuatın gerek gördüğü ekstra testler olabilir.

Evet, zemin etüdü sırasında yapılan jeolojik incelemeler ve haritalama ile fay hatlarının konumu ve zemine etkileri tespit edilebilir.

Zemin etüdü raporu şu bilgileri içerir: Zeminin jeolojik yapısı ve türü Deprem riski ve zeminin davranışı Zemin taşıma kapasitesi ve sıvılaşma potansiyeli Yer altı su seviyesi Fay hattına uzaklık

Zemin etüdü süresi, arazi büyüklüğüne, zemin türüne ve projenin kapsamına bağlı olarak değişir. Ancak saha çalışmaları, laboratuvar analizleri ve raporlama genellikle birkaç hafta içinde tamamlanır.

Yeni binaların enerji sınıfı en az C olmalı, aksi takdirde iskan ruhsatı (Yapı Kullanma İzni) alamazlar.

Binaların enerji ihtiyaçları, enerji tüketimi, sera gazı salınımı, yalıtım özellikleri ve ısıtma-soğutma sistemlerinin verimliliği gibi bilgileri içerir.

Yeni binalar için bu konuda yetkili uzmanlar yetkili mühendislik ve mimarlık ofisleri, mevcut binalar için ise Yenilenebilir Enerji Genel Müdürlüğü tarafından yetkilendirilmiş EVD şirketleri başvurulacak kurumlardır. Enerji Kimlik Belgesi ( EKB ) fiyatı almak için bizimle iletişime geçebilirsiniz.

Mevcut binaların enerji sınıfı C veya daha yukarı olmak zorunda değil, fakat 2 Mayıs 2017’ye kadar Enerji Kimlik Belgesi ( EKB ) almaları yasal olarak zorunludur.

Yetkilendirilmiş uzman mühendisler, mimarlar veya Enerji Verimlilik Danışmanlık (EVD) Şirketleri tarafından düzenlenir. Bizimle iletişime geçerek mülkünüz için Enerji Kimlik Belgesi ( EKB ) fiyatı alabilirsiniz.

Enerji Kimlik Belgesi ( EKB ), binaların enerji performansını sınıflandıran ve enerji tüketimi ile verimliliği hakkında bilgi veren bir belgedir.

Yapının: Taban alanı, kat sayısı, toplam inşaat alanı gibi bilgileri de göz önünde bulundurarak tüm süreçlerin tamamlanıp belgenin iletilmesi 2-5 iş gününü bulabilmektedir.

Yeni binalar için en az C sınıfı zorunludur, aksi takdirde yasal olarak iskan ruhsatı verilmez.

1 Ocak 2011’den sonra yapı ruhsatı alan binalar için Enerji Kimlik Belgesi ( EKB ) alma zorunluluğu bulunuyor.

Yapı kullanma izni (iskan ruhsatı) alamazlar. Yapı Kullanma İzni için Yapı Denetim firmanızın giriş yaptığı dosya Enerji Kimlik Belgesi ( EKB ) eksikliği nedeniyle iade edilir ve Yapı Kullanma İzni alamazsınız.

A’dan G’ye kadar sınıflandırılır. A sınıfı en verimli, G sınıfı ise en düşük enerji verimliliğini temsil eder.

Yapının: Taban alanı, kat sayısı, toplam inşaat alanı gibi bilgileri de göz önünde bulundurarak belgenin hazırlanma süresine göre fiyatlandırılıyor. Bizimle iletişime geçerek en kısa ürede fiyat alabilirsiniz.

Zeminin taşıma kapasitesini artırmak. Sıvılaşmayı önlemek. Oturma problemlerini azaltmak. Su sızdırmazlığı sağlamak (diyafram duvar oluşturma).

Jet Grout: Çimento ve su karışımı ile zemin malzemesi karıştırılır. Taş Kolon: Kuyuya granüler malzeme yerleştirilerek sıkıştırılır.

Delgi makineleri (rotary veya darbeli-rotary). Yüksek basınçlı jet pompaları. Çimento mikser üniteleri. Çimento siloları.

Çimento enjeksiyonu düşük basınçla uygulanır ve daha çok dolgu amaçlıdır. Jet grout ise yüksek basınçla zemini yırtarak çimento ile karıştırır ve taşıyıcı kolonlar oluşturur.

Zemin tipi. Kolon çapı ve derinliği. Kullanılan enjeksiyon yöntemi (Jet 1, Jet 2, Jet 3). Proje kapsamı ve ekipman ihtiyaçları.

Kumlu, çakıllı, siltli ve az killi zeminlerde sıklıkla uygulanır. Sıvılaşma riski yüksek veya oturma problemleri olan zeminlerde tercih edilir.

Zemin delinir. Delinen kuyudan yüksek basınçla çimento şerbeti püskürtülerek zemin malzemesi ile karışır. Matkabın döndürülmesiyle silindirik kolonlar oluşturulur.

Zemin türü. Çimento-su oranı. Kullanılan enjeksiyon basıncı. Pompalama ve döndürme hızları.

Jet 1: 60 cm – 150 cm. Jet 2: 80 cm – 200 cm. Jet 3: 2.5 metreye kadar.

Binaların temelleri. Barajlar ve tüneller. Yeraltı su kontrol projeleri. Altyapı projelerinde zemin iyileştirme.

Zemin parametrelerine göre sonuç değişkenlik gösterebilir. Tasarım ve uygulama daha çok tecrübe ve gözleme dayanır. Kolon çaplarının kontrolü zordur.

Kolon çaplarının ve sürekliliğinin kontrolü. Zemin mukavemeti testleri (örneğin, çekme ve basınç dayanımı). Gerekirse ek enjeksiyonlar.

Zayıf zeminlerde taşıma kapasitesini artırmak gerektiğinde. Su yalıtımı için yer altı bariyerleri oluşturulurken. Sıvılaşma riski olan bölgelerde stabilite sağlamak için.

Sürecin süresi, kolon sayısına, çaplarına ve zemin özelliklerine bağlı olarak değişir. Genellikle birkaç gün ila birkaç hafta arasında tamamlanabilir.

Hemen her türlü zeminde uygulanabilir. Hızlı ve ekonomiktir. Mevcut yapılara zarar vermez. Çevreye duyarlıdır (kimyasal içermez). Titreşimsiz ve sessiz bir yöntemdir. Dar alanlarda çalışmaya uygundur.

Jet 1: Tek akışkanlı yöntem. Jet 2: Çift akışkanlı yöntem (hava ve çimento). Jet 3: Üç akışkanlı yöntem (hava, su ve çimento).

Jet grout, zemini iyileştirmek için yüksek basınçlı çimento şerbetinin zemine püskürtülerek zeminle karıştırıldığı, zemin-çimento karışımı kolonlar oluşturulan bir zemin iyileştirme yöntemidir.

Projeye bağlı olarak 20-50 metre derinliklere kadar uygulanabilir.

Jet grout çevreye zarar vermez çünkü kimyasal enjeksiyon yerine çimento ve su karışımı kullanılır. Gürültüsüz ve titreşimsiz bir yöntemdir, çevresel rahatsızlıkları en aza indirir.

Yan yana oluşturulan jet grout kolonlarıyla yer altında geçirimsiz duvarlar ve bariyerler oluşturulur. Bu yöntem yeraltı su seviyesini kontrol etmek için kullanılır.

Bu, epoksi, akrilat veya polyester esaslı özel bir harçtır. Ankraj noktalarını sağlamlaştırmak ve çevresindeki yapı malzemelerine güçlü bir bağ oluşturmak için kullanılır.

Ankraj, yapı elemanlarını (örneğin çelik donatılar, dübeller) beton veya diğer yapı malzemelerine sabitleme işlemidir. Bu işlem, yapıların güvenliğini ve dayanıklılığını sağlamak için uygulanır. Fransızca "ancrage" kelimesinden türemiştir ve Türkçe’ye bu şekilde geçmiştir.

Yapının stabilitesini artırır. Yanal kuvvetlere dayanıklılık sağlar. İnşaat maliyetlerini optimize eder. Acil durumlarda alternatif çözüm sunar.

Delik içindeki toz ve beton kırıntıları, epoksi yapıştırıcının etkinliğini azaltır. Temiz deliklerde yapıştırıcı daha iyi tutunur ve ankrajın mukavemeti artar.

Yanlış koordinat: Yapısal dengesizliklere yol açabilir. Yetersiz delik temizliği: Mukavemet kaybına neden olur. Düşeylik hatası: Yapının eğilmesine veya çökmesine sebep olabilir.

Haritacılık, ankraj noktalarının doğru yerleştirilmesini sağlar. Koordinatların sahaya doğru aktarılması, kot ölçümlerinin yapılması ve ankrajın doğru açıyla uygulanması gibi işlemler haritacılık cihazlarıyla Harita Mühendisi kontrolünde gerçekleştirilir.

Hazırlık: Proje koordinatlarının analizi yapılır. Ölçüm: Total Station veya GPS ile noktalar işaretlenir. Yükseklik Kontrolü: Düşeylik ve derinlik ölçülür. Son Kontrol: Uygulama sonrası doğruluk teyit edilir ve raporlanır.

Ankrajın dayanıklılığı kullanılan malzeme türüne bağlıdır: Geçici Ankrajlar: Yaklaşık 2 yıl dayanır. Kalıcı Ankrajlar: 75-100 yıl dayanıklılık gösterebilir.

Ankraj, çeşitli inşaat ve mühendislik projelerinde şu amaçlarla kullanılır: Temel destekleme, Yapısal güçlendirme ve onarım, Ağır ekipmanların sabitlenmesi, Duvar ve cephe sistemlerinin montajı, Köprü inşaatı, Rüzgar ve güneş enerjisi sistemlerinin sabitlenmesi, İstinat duvarlarının stabilizasyonu.

Haritacılar, ankraj noktalarını sahaya doğru bir şekilde aktarır, kot ölçümlerini yapar, açıyı kontrol eder ve aplikasyon sonrası raporlama yapar. Uygulamanın projeye uygunluğunu belgelemek haritacıların / Harita Mühendisinin sorumluluğundadır.

Ankraj ve Kolon Aplikasyonunu Harita Mühendisleri ve Haritacılar yapar.

Total Station, GPS/GNSS cihazları, Dijital nivo, Gonyometre (açı ölçer), Lazer metre.

Epoksinin kuruma süresi kullanılan malzemeye ve çevresel koşullara göre değişir, ancak genellikle 24 saat içinde tamamen sertleşir.

Çelik halat, Plaka, Koruge boru, Epoksi veya yapıştırıcı, Enjeksiyon ekipmanları, Merkezleyici.

Ankraj çeşitleri, kullanım amaçlarına göre farklılık gösterir: Kimyasal Ankraj: Epoksi veya akrilat gibi yapıştırıcı malzemelerle çalışır. Mekanik Ankraj: Çiviler, cıvatalar ve dübeller gibi fiziksel bağlantı elemanları kullanılır. Pasif Ankraj: Hareketle yük taşıyan ankraj tipidir. Öngermeli Ankraj: Deprem gibi dinamik yüklerde büyük hareketleri önler.

Pasif Ankrajlar: Yük taşımak için zeminin hareket etmesi gerekir. Öngermeli Ankrajlar: Geçici (2 yıl ömür) veya kalıcı (75-100 yıl ömür) seçenekler sunar.

Delik derinliği, ankraj elemanının boyutuna ve taşıyacağı yük miktarına göre belirlenir. Projeye özgü hesaplamalar yapılmalıdır.

Kimyasal Ankraj: Daha yüksek mukavemet sağlar, özellikle ağır yükler için uygundur. Mekanik Ankraj: Daha hızlı montaj imkanı sunar, genellikle hafif yapı elemanları için tercih edilir.

Beton zemine belirli açılarda delikler açılır. Temizlenen deliklere epoksi sıkılır. Çelik veya demir donatılar yerleştirilir. Epoksi kuruyarak ankrajı sabitler.

Genellikle, kolon yerleşimindeki hata toleransı ±1 cm civarındadır. Bu toleransın aşılması durumunda yapı denetimi sorun çıkarabilir.

Kolon aplikasyonu, temel kalıbı döküldükten sonra, kolon kalıplarının yerleştirilmesinden önce gerçekleştirilir.

Kolon yerlerinin yanlış işaretlenmesi Aksların kayması veya eksen kayması Ölçüm cihazlarının yanlış kalibrasyonu Projedeki ölçüm hatalarının sahaya aynen aktarılması

Kolon Aplikasyonunu Haritacılar ve Harita Mühendisleri yapar. Bu işlemi yaptırmak için bizimle iletişime geçerek süreç hakkında bilgi edinebilir ve fiyat alabilirsiniz.

Hata fark edildiğinde: Hatalı aplikasyon yeniden ölçülerek düzeltilir. Gerekirse kolon kalıbı yeniden yerleştirilir. Yapının statik analizi gerekliyse yeniden yapılabilir. Kolon aplikasyonu işlemlerinde hatalardan geri dönüş çok maliyetli olabildiği için, hataları ortadan kaldırmak adına sürekli olarak kontrol sağlanarak işlemler yapmaktayız.

Kolon aplikasyonu genellikle şu ekipmanlarla yapılır: Total Station Teodolit Nivo Şerit metre Lazer ölçüm cihazları

Kolon aplikasyonu, yapıdaki kolonların doğru yerleşimini ve projeye uygun inşa edilmesini sağlar. Yanlış aplikasyon, binanın taşıyıcı sisteminde ciddi zayıflıklara yol açabilir ve yapı güvenliğini tehlikeye atar.

Maliyet; kullanılan ekipmana, işin zorluğuna, şantiye şartlarına ve çalışanların deneyimine bağlı olarak değişir. Ancak, kolon aplikasyonu genellikle şantiye maliyetinin bir parçasıdır ve ayrı bir kalem olarak fiyatlandırılmaz. Fiyat almak için bizimle iletişime geçebilirsiniz.

Mimari Proje, Statik Proje ve Aplikasyon Krokisi çoğu zaman yeterli olsa da gerekli görüldüğü taktirde Aks planları ve Kolon Planları da ayrıca istenebilmektedir.

Evet, mekanınızın dışını ve konumunu göstermek için drone ile 360 derece panoramik fotoğraflar da çekiyoruz.

Turlar, web sitenizde kolayca entegre edilebilecek şekilde .html uzantılı teslim edilir. Ayrıca, host etme desteği de sunuyoruz.

Evet, web sitenize entegre etmeniz konusunda size destek sağlıyoruz.

Örnek çalışmalarımızı talep ettiğinizde sizinle dosya olarak paylaşabiliriz. Bizimle iletişime geçerek talepte bulunabilirsiniz.

Gayrimenkul ve inşaat: Emlak ilanlarını daha etkileyici hale getirmek için. Oteller ve turizm: Tesislerinizi potansiyel müşterilere göstermek ve rezervasyon oranlarını artırmak için. Eğitim kurumları: Kampüs turlarıyla öğrenci ve velilere tanıtım yapmak için. Kafeler ve restoranlar: Mekan atmosferinizi dijital ortamda tanıtmak için. Düğün salonları: Düğün salonlarını eşler uzakta olabileceğinden, online ortamta göstermek için. Diğer işletmeler: Her türlü işletme ve mekan tanıtımı için.

Özel ekipmanlarla çekilen yüksek kaliteli panoramik görüntüler birleştirilerek hazırlanır. Görseller, tüm platformlarla uyumlu olacak şekilde optimize edilir.

360 derece panoramik sanal tur, bir mekanın dijital ortamda her açıdan gezilmesine olanak tanıyan interaktif bir deneyimdir. Kullanıcılar, bilgisayar, tablet veya telefonları aracılığıyla mekanı sanki oradaymış gibi inceleyebilir.

Çekim ve düzenleme süreçleri mekanın büyüklüğüne ve talep edilen özelliklere göre değişir, ancak genellikle 7-10 gün içerisinde tamamlanır.

Bize ulaşarak mekanınız için örnek dosyalar ve fiyat teklifi alabilirsiniz.

Sadece Bursa’da değil, Türkiye’nin her yerinde hizmet veriyoruz.

Kesinlikle! Dijital tanıtımlar, işletmenizi modern ve erişilebilir hale getirir.

Açılır kapanır menü Mekanlar arası hızlı geçiş tuşları Sosyal medya entegrasyonu Telefonla arama ve yol tarifi alma bağlantıları

Web siteniz sanal turlar için uygun değilse, sizin adınıza hosting hizmeti sağlayabiliriz, veya size bu hizmeti alabileceğiniz platformlarda destek verebiliriz.

Potansiyel müşterilere mekanın detaylarını uzaktan görme imkanı sağlar. Satış ve rezervasyon oranlarını artırır. Mekanın atmosferini etkili bir şekilde dijital ortama taşır.

Hisseli tapu, bir mülkün birden fazla kişiye ait olduğu durumlarda kullanılır. Burada belirtilen hisse oranı, her bir hissedarın toplam mülk üzerindeki sahiplik hakkını ifade eder.

Hisse oranı, bir hissedarın bir mülk üzerindeki sahiplik payını ifade eder. Bu oran genellikle "154/1400" gibi kesir biçiminde belirtilir. Burada, pay (154) hissedarın sahip olduğu miktarı, payda (1400) ise toplam mülkün tamamını temsil eder.

Hissedar olduğunuz mülk üzerindeki haklarınızı netleştirmek için bir harita mühendisine veya gayrimenkul uzmanına danışabilirsiniz. Ayrıca, hisseli mülk paylaşımı ve düzenlenmesi ile ilgili işlemler için bir uzmana başvurmanız faydalı olacaktır. Konu ile alakalı profesyonel destek almak için bizimle iletişime geçebilirsiniz.

Arazideki sahip olduğunuz yüzdelik payı bulmak için şu formülü kullanabilirsiniz:Hisse Yüzdesi (%) = (Sizin Hisseniz / Toplam Hisse) × 100 Örnek: Hisseniz: 154 Toplam Hisse: 1400 Hesaplama: (154 / 1400) × 100 = %11

Hisseli Tapu: Mülkün hangi bölümünün kime ait olduğu belirtilmez. Ortak sahiplik vardır. Kat Mülkiyeti: Mülkün bağımsız bölümleri net olarak ayrılmıştır ve her bir bölüm bir tapu ve ilgili plan-projelerle belirlenmiştir.

Toplam arazi büyüklüğü, genellikle tapu senedinde "alan" veya "yüzölçüm" başlığı altında metrekare (m²) cinsinden belirtilir.

Kendi payınıza düşen alanı belirlemek için şu adımları takip edin: Tapunuzdaki hisse oranını bulun (örneğin, 154/1400). Arazinin toplam büyüklüğünü (m² cinsinden) öğrenin. Formülü uygulayın: Hisseye Düşen Metrekare = (Sizin Hisseniz / Toplam Hisse) × Arazi Büyüklüğü

Harita mühendisleri, özellikle arazi ölçümü, hisse paylaşımı ve hesaplama işlemlerinde uzmandır. Arazinizle ilgili net hesaplama veya teknik bilgiye ihtiyaç duyarsanız, bir harita mühendisinden profesyonel destek alabilirsiniz. Konu ile alakalı profesyonel destek almak için bizimle iletişime geçebilirsiniz.

Tapunuzdaki "Hisseniz" kısmındaki değeri (pay), "Toplam Hisse" kısmındaki değere (payda) bölerek hisse oranınızı bulabilirsiniz. Ama buradaki değerler her zaman hesaplanabilecek basitlikte olmayabiliyor. Bu gibi durumlarda blog yazımızda bulunan online hisse oranı hesaplaması ile hesaplayabilir, veya daha karmaşık hesaplarınız için bizimle iletişime geçerek profesyonel destek alabilirsiniz.

Arazideki sahip olduğunuz alanı hesaplamak için şu formülü kullanabilirsiniz:Hisseye Düşen Metrekare (m²) = (Sizin Hisseniz / Toplam Hisse) × Arazi Büyüklüğü (m²) Örnek: Hisseniz: 154 Toplam Hisse: 1400 Arazi Büyüklüğü: 5600 m² Hesaplama: (154 / 1400) × 5600 = 616 m²

Hisse Metrekaresi: Arazide sahip olduğunuz gerçek fiziksel alanı (m² olarak) ifade eder. Yüzdelik Pay: Arazideki toplam hisseye oranla sahip olduğunuz yüzdedir. Örnek: Eğer hisse metrekaresi 616 m² ve toplam arazi büyüklüğü 5600 m² ise yüzdelik payınız %11’dir.

Bağımsız bölüm brüt alanı, bir dairenin veya iş yerinin duvarlar ve ortak alanlar dahil toplam alanıdır. Bu bilgiye: Tapu belgesinin "Proje m²" kısmından, Belediyeden temin edebileceğiniz mahal listesi veya otopark hesabı belgelerinden ulaşabilirsiniz.

Evet, doğru bilgiler girildiği takdirde online araçlar güvenilir sonuçlar verir. Ancak resmi işlemler için belgelerinizi kontrol ettirmeniz önerilir.

Kat Mülkiyeti Sahipleri: Tapu işlemleri, miras paylaşımı veya bina yönetimi süreçlerinde arsa payı bilgisi gereklidir. Mimarlar ve Mühendisler: Projelerdeki bağımsız bölümlerin arsa paylarını hesaplamak için bu işlemi kullanabilirler.

Yapı Ruhsatı veya Yapı Kullanma İzni (toplam inşaat alanı için), Tapu Belgesi (parsel alanı ve bağımsız bölüm brüt alanı için), Parsel Sorgu Sistemi (parsel alanı için).

Tapu işlemlerinde ve miras paylaşımında arsa payı bilgisi zorunlu olabilir. Bina yönetimi ve kat karşılığı anlaşmalarında arsa payı önemli bir rol oynar. Mimari projelerde bağımsız bölümlerin arsa paylarının doğru hesaplanması gereklidir.

Parsel alanı, binanın üzerinde bulunduğu arsanın toplam alanıdır. Bu bilgiye: Tapu belgesinden, Yapı Ruhsatı veya Yapı Kullanma İzni belgelerinden, Tapu Kadastro Parsel Sorgu Sistemi üzerinden ulaşabilirsiniz.

Belediyeler: Yapı ruhsatı ve yapı kullanma izni belgeleri için, Tapu ve Kadastro Müdürlükleri: Parsel alanı ve tapu bilgileri için, Online Hesaplama Araçları: Hızlı ve pratik hesaplamalar için.

Evet, özellikle karmaşık durumlarda veya farklı hesaplamalar için Harita Mühendisleri ve Mimarlardan destek alabilirsiniz.

Toplam inşaat alanı, binanın tüm katlarının brüt alanlarının toplamıdır. Bu bilgiye: Yapı Ruhsatı'ndan, Yapı Kullanma İzni belgesinde ulaşabilirsiniz.

Belediyelerden alınan belgeler genellikle ücretsiz veya cüzzi bir ücret karşılığında temin edilebilir. Profesyonel destek alındığında, hizmet bedeli uzmanın ücret politikasına göre değişebilir.

Kat Mülkiyeti malikleri ve Mimarlar için özel olarak tasarlanmış kodumuz ile tüm hesaplar yapılarak size sonuç olarak verilir.

Harita Mühendisleri, arsa payı hesaplama gibi teknik konularda uzmanlaşmış profesyonellerdir. Bu nedenle, karmaşık durumlarda veya resmi işlemlerde onlardan destek alınabilir.

Toplam İnşaat Alanı (m²), Parsel Alanı (m²), Bağımsız Bölüm Brüt Alanı (m²).

Online hesaplama araçlarına: Toplam İnşaat Alanı, Parsel Alanı, Bağımsız Bölüm Brüt Alanı bilgilerini girerek ulaşabilirsiniz. Bu araçlar, arsa payını metrekare (m²), yüzde (%) veya pay/payda oransal şeklinde hesaplar.

TKGM (Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü) tarafından sunulan bu uygulama, Türkiye genelindeki taşınmazlara ait ada, parsel, yüzölçümü, arazi cinsi, coğrafi konum gibi bilgileri sorgulamanızı sağlayan bir web hizmetidir.

Yanlış mahalle/ada/parsel giriyor olabilirsiniz. Kırsal bölgede ise kadastro çalışması tamamlanmamış olabilir. Eski bir tapu kullanıyorsanız, güncel kayıtlarla uyuşmuyor olabilir.👉 Çözüm: Belediyenin harita biriminden veya TKGM’den yardım alın.

Mahalle sınırları değişmiş olabilir. Kadastro yenileme çalışması nedeniyle ada/parsel numaraları güncellenmiş olabilir. Parsel birleştirme (tevhit) veya ayırma (ifraz) işlemi yapılmış olabilir. Çözüm: Tapu ve Kadastro Müdürlüğü’nden veya ilgili belediyeden güncel parsel bilgisini teyit edin.

Hayır, TKGM Parsel Sorgulama ve E-Plan hizmetleri ücretsizdir. Ancak belediyeden resmi imar durumu belgesi almak için küçük bir harç ödemeniz gerekebilir.

Tapudaki mahalle bilgisiyle girdiğiniz mahalle adı aynı mı? Farklı olabilir. Eski bir tapuya sahipseniz, mahalle sınırları veya ada/parsel numarası değişmiş olabilir. Alternatif yöntemler deneyin: Adres sorgulama, koordinat sorgulama (google haritalardan ulaşabilirsiniz) veya haritadan tıklayarak arama yapın.

Ada/Parsel Bilgisiyle: İl, ilçe, mahalle, ada ve parsel numarasını girerek sorgulama yapabilirsiniz. Adres Bilgisiyle: Bina adresini girerek parsel numarasını öğrenebilirsiniz. Koordinatla Sorgulama: Google Haritalar'dan aldığınız enlem-boylam bilgisiyle sorgulama yapabilirsiniz. Haritadan Tıklayarak: TKGM uygulamasında "Haritadan Sorgula" seçeneğiyle istediğiniz yeri tıklayarak parsel bilgisine ulaşabilirsiniz.

Parselin yapılaşma durumu (arsa mı, konut alanı mı, tarla mı?), Kat yüksekliği (kaç katlı bina yapılabileceği), Yapılaşma koşulları (ön, yan, arka bahçe mesafeleri), Plan notları (ifraz/ayırma kuralları, özel şartlar).

E-Plan sisteminde eksik veri olabilir. Parsel henüz imar planına dahil edilmemiş olabilir. Teknik bir sorun çıkıyor olabilir. Çözüm: Belediyenin imar müdürlüğüne giderek fiziki olarak plan notlarını talep edin.

Evet, imar planı değişiklikleri, ifraz (ayırma) veya birleştirme işlemleri parsel sınırlarını değiştirebilir. En güncel bilgi için belediyeye danışın.

Belediyenin imar müdürlüğünden resmi başvuru yaparak alınır. E-İmar sistemi olan belediyelerde online talep edilebilir. Ücretli olabilir, belediyenin güncel tarifesine bakın.

E-Plan (e-plan.gov.tr): Ada/parsel bilgisiyle sorgulama yapabilirsiniz. Ancak bazen çalışmayabilir. Belediyenin E-İmar Sistemi: İlgili ilçenin resmi sitesinden "E-İmar" bölümüne girerek ada/parsel sorgulaması yapabilirsiniz (en stabil yöntem). Belediyeye Gitmek: En kesin bilgi için parselin bulunduğu belediyenin imar müdürlüğüne giderek resmi bilgi alabilirsiniz.

İmar planı dışında kalan bir arazi olabilir (orman, mera, tarla gibi). Yapılaşma izni yoktur, sadece tarım veya benzeri amaçlarla kullanılabilir. İmar planı gelecekte değişebilir, belediyeden bilgi almak en doğrusudur.

Bu parsel kamulaştırma kapsamında olabilir. Yapılaşma izni verilmez, belediyeden detaylı bilgi alın. Eğer tapunuz varsa kamulaştırma tazminatı talep edebilirsiniz. Yola terk işlemi yaptırmanız gerekiyor olabilir, belediyeye veya bir harita mühendislik ofisine danışabilirsiniz.

Belediyenin E-İmar sistemini deneyin. TKGM Parsel Sorgu uygulamasından parselin varlığını teyit edin. Eğer parsel kayıtlı değilse veya imar planı yoksa, belediyeden bilgi almanız gerekir.

Bu parsel devlete (Hazine’ye) ait demektir. Satın almış olsanız bile yapılaşma izni için ek prosedür gerekebilir. Özel mülk değilse kullanım izni için Hazine’ye başvurmanız gerekir.

İnşaat izni almak için belediyeye başvurabilirsiniz. (imar durumunu resmi olarak da almanız gereklidir) Parseli satın alacaksanız, imar durumunu mutlaka belediyeden de teyit ettirin. Yapılaşma kurallarına uymazsanız, kaçak yapı sayılabilir ve yıkım riski olabilir.

Bu parsellerde yapılaşma yasaktır, sadece belediyenin izin verdiği sosyal tesisler yapılabilir. İmar planı değişikliği yapılmadıkça konut veya ticari yapı inşa edilemez.